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房客源如何匹配？我有妙招！
發(fā)布時間:2019/7/16 10:23:20 瀏覽量：-
經(jīng)紀人在得到房源和客源信息之后，下一步就是對房子和客戶進行合理匹配，給有購房需求的客戶匹配到基本符合要求的房源，而往往有時候經(jīng)紀人開不了單不是因為沒有房客源，而是因為不懂房客源匹配的技巧，這里分享幾個配房方式，必然會讓你的銷售業(yè)績節(jié)節(jié)攀升。
【1】了解需求
首先第一步，中介公司的業(yè)務(wù)人員又要了解客戶的一些需求，需求越明確，在匹配的過程中精準(zhǔn)度越高。
1、對于又急、又少看樓、不知行情及對自己的要求不十分清晰的客戶采取多帶看的策略，讓顧客多進行比較。經(jīng)紀人要勤快多跟進顧客。
2、對已經(jīng)看了很多樓，對自己的要求十分清晰、要求較高的客戶采取精準(zhǔn)型“一陣見血”式配對。
3、對有心買樓但又不急，對自己的要求不十分清晰，需層層遞進式篩選的看客戶，要采取慢慢跟進的“細水長流”式配對策略。
4、一旦手頭有筍盤，就可以立即推薦給適合的所有顧客，“筍盤配對”適用于每一個客戶，這是最有效的配對方式，可快速成交。
【2】豐富的資源庫
無論是房源還是客源，都是屬于自己的資源，這個也是我們換取財富的基石，所以，在進入這個行業(yè)的第一步，就要學(xué)會資源開發(fā)，這樣的情況下，在匹配的過程中也會變得非常簡單，直接按照條件進行篩選，有符合的直接與客戶進行聯(lián)系。
【3】通過看房
客戶一旦有意向的房子，經(jīng)紀人便會約業(yè)主進行去實地的看房，在實地看房的時候有很多需要注意的事情，所有約看一定要明確看房時間（可以體現(xiàn)房子采光方面的優(yōu)點或掩飾采光方面的缺點）。準(zhǔn)備兩到三個備選房源，先看好房再看差房，形成比較，讓客戶感覺推薦的房子確實很好。自己的每一次帶看在結(jié)束之后，也要多總結(jié)，總結(jié)出哪里做的不到位，以便下次改進。
【4】意向談判
在帶客戶看完房子，客戶一旦有看上的房子，這個時候我們就要及時的約雙方進行談判，當(dāng)面談一下房子的一些價位及相關(guān)方面的問題，一旦各個方面進行談?wù)?，那么接下來就是簽約的問題。所以自己要具備基本的談判能力，能夠緩解和滿足雙方的要求。
掌握房客源匹配的技巧，離成功就又近了一步。易房大師友情提示：想要了解更多房產(chǎn)中介銷售技巧，請關(guān)注微信公眾號“經(jīng)紀人在線學(xué)堂”（微信號：fangkeduoruanjian），幫助大家更好的做好中介業(yè)務(wù)。
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